Si entra da un breve corridoio, con una linea di luce calda nel punto d'incontro tra parete e soffitto, e in fondo si intravede già il chiarore del soggiorno. La prima cosa che appare è la cucina: colonna in rovere con forno e microonde, piano di lavoro chiaro, due mensole in legno sopra il rivestimento in pietra grigia e una penisola con il piano a induzione rivolta verso la zona pranzo.
Di fronte alla penisola, un tavolo rotondo in travertino con sedie in noce e paglia di Vienna. Accanto, una nicchia ricavata nel muro con una panca imbottita e un'applique in vetro ambrato. Un portale in cemento a vista, pilastro e trave con l'impronta della cassaforma, segna il passaggio al soggiorno.
Il soggiorno termina in una vetrata da parete a parete con una tenda in lino. Una porta in vetro dà sulla terrazza: mattoni rossi, ringhiera bianca e, di fronte, i cornicioni e i balconi in ferro battuto di una via del quartiere. Il sole di mezzogiorno entra frontale.
Tornando all'interno, il corridoio porta alla camera principale: quattro ante di finestra sulla strada, un armadio a tutta altezza color sabbia e due lampade a sospensione ai lati del letto. Accanto, un bagno rivestito in pietra grigia con doccia a filo pavimento e soffione a soffitto.
Le altre due camere danno su un cortile interno, con finestra a due ante, armadio a muro e una linea di luce indiretta sopra la testiera. Tra le due, il secondo bagno: lavabo integrato in un mobile in rovere, sanitari sospesi e specchio con cornice in legno.
Il percorso torna sui propri passi: corridoio, zona pranzo con i tulipani sul travertino, la cucina in rovere e la porta d'ingresso, bianca, in fondo.
Centodue metri quadri lordi al quarto piano di un palazzo in mattoni del 1963, con la zona giorno esposta a sud. La ristrutturazione è integrale e la casa non è mai stata abitata. Il soggiorno è un ambiente lungo che termina in una vetrata da un lato all'altro, vestita da una tenda in lino: a mezzogiorno il sole arriva fino al tappeto e il pavimento, un gres porcellanato di grande formato color pietra chiara, lo rimanda verso il soffitto. Una linea di luce calda percorre il perimetro del soffitto e prende il testimone al calar della sera.
Nelle foto la casa appare arredata come home staging: un divano angolare rivestito in écru sotto una tela a impasti bianchi, un tavolino in legno curvato, una credenza bassa in rovere lungo la parete opposta e una poltrona in noce con seduta in corda intrecciata. Serve a leggere le misure. Ci sta un divano grande, ci sta una credenza lunga di fronte, e tra i due si passa ancora comodamente verso la zona pranzo.
La ristrutturazione ha trovato la struttura dell'edificio e ha deciso di non nasconderla. Un pilastro e una trave in cemento, con la texture delle tavole della cassaforma, formano un portale tra il soggiorno e la zona pranzo; la luce indiretta del soffitto sfiora radente la trave e la disegna. È l'unico gesto ruvido in una casa di pareti lisce in bianco sporco, ed è quello che le dà carattere.
Da questo lato del portale ci sono la zona pranzo e la cucina, a vista. Ante in rovere con la venatura verticale, maniglie metalliche solo sulle colonne, piano di lavoro chiaro e un rivestimento in pietra grigia che sale lungo la parete e scende sul fianco della penisola. Forno e microonde in colonna, piano a induzione, cappa a filo soffitto e due mensole in rovere al posto dei pensili. Sulla parete di fronte, una nicchia con panca imbottita e un'applique in vetro ambrato fa da angolo lettura accanto al tavolo.
La camera principale dà sulla strada da una finestra a quattro ante, con le facciate in pietra di fronte e i rami degli alberi oltre il vetro. Uno zoccolo dipinto a mezza altezza percorre la parete della testiera; sopra pendono due lampade a globo, una per lato del letto. L'armadio, a quattro ante lisce color sabbia, va dal pavimento al soffitto e occupa la parete d'ingresso.
Le altre due camere si aprono su un cortile interno, lontano dal rumore della strada. Finestra a due ante con tapparella, termosifone sotto il davanzale, armadio a muro ad ante lisce e una linea di luce indiretta a soffitto, sopra la testiera. In una delle due si vede un condizionatore sopra la porta; nel soggiorno e nella principale, le griglie della climatizzazione canalizzata. Tutte possono ospitare un letto matrimoniale.
Soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, tre camere da letto, due bagni con doccia e terrazza.
La zona giorno e la terrazza guardano a sud. La principale dà sulla strada; le altre due camere, sul cortile.
Palazzo in mattoni a vista in buono stato. L'appartamento, con ristrutturazione integrale, non è mai stato abitato.
IBI (imposta sugli immobili) di 760 € all'anno. Prezzo di vendita: 1.289.000 €.
Il quartiere di Salamanca è l'ensanche, l'ampliamento ottocentesco di Madrid: una griglia di vie dritte e alberate tra la Castellana e il Retiro, con Serrano, Velázquez, Goya e Ortega y Gasset come assi. Lo attraversano le linee 2, 4, 5 e 9 della metro, il Mercado de la Paz è ancora aperto in Calle Ayala e il parco ne segna il margine meridionale. Dalla terrazza si vede ciò che lo distingue: palazzi con cornicioni e balconi in ferro battuto all'altezza degli occhi.
Quello che si compra qui è una ristrutturazione finita in un palazzo del 1963 con portineria: cucina, bagni, pavimenti e finiture nuovi, senza lavori da fare. Una casa per una famiglia con uno o due figli, o per una coppia che voglia uno studio e una camera per gli ospiti, con il sole del sud in soggiorno e un tavolo all'aperto per la colazione. Gli arredi delle foto sono un home staging; cosa resta nella casa si definisce durante la visita.
